Cada palabra técnica que puede aparecer en la
aplicación o en un dictamen, en una frase. 32 términos.
- Avalúo
- Estimación del valor de un inmueble. El de Rumbo es un avalúo automatizado con evidencia: se calcula con anuncios reales y se entrega con los comparables que lo sostienen. No sustituye el avalúo oficial que firma un perito certificado.
- Comparablecomp
- Una propiedad parecida y cercana a la suya cuyo precio sirve de referencia. Cada comparable de Rumbo viaja con su fuente, su fecha de captura, la distancia y su $/m².
- Colonia
- La unidad territorial a la que Rumbo responde. Se usa el polígono oficial del INEGI: un anuncio pertenece a la colonia donde cae su punto, no a la que dice el anuncio.
- Municipio
- La unidad que usa casi todo el mercado. Un municipio puede tener cientos de colonias con precios muy distintos, y por eso su promedio esconde más de lo que dice.
- Rango de valor
- El resultado de una valuación: de cuánto a cuánto, con un valor central marcado. Nunca un punto solo, porque ningún dato sostiene esa precisión.
- Valor central
- El punto medio del rango — la mejor estimación única — mostrado siempre dentro de su banda, no en lugar de ella.
- Rango intercuartilIQR
- La franja donde cae la mitad central de los comparables, descartando el cuarto más barato y el cuarto más caro. Es lo que hace que una sola casa rara no mueva el resultado.
- Mediana
- El valor de en medio de un conjunto: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. Se usa en vez del promedio porque el promedio se distorsiona con un solo precio extremo.
- $/m²precio por metro
- Precio dividido entre metros de construcción. Permite comparar inmuebles de distinto tamaño.
- Dispersión
- Cuántas veces cabe el $/m² más bajo dentro del más alto entre los comparables. Una dispersión alta significa que la zona es heterogénea y el rango merece menos confianza.
- Días en mercadoDOM
- Cuánto tiempo lleva anunciada una propiedad parecida antes de desaparecer del mercado. Mide qué tan rápido se vende algo en esa zona.
- Confianza
- Calificación — alta, media o baja — de qué tanto sostiene la evidencia al resultado, con su motivo en una frase. Se mide, no se declara.
- Regla de publicaciónn ≥ 10
- Una colonia con menos de diez anuncios activos no publica precio: se muestra su conteo y se calla la cifra. Es un criterio nuestro, deliberadamente conservador.
- Datos insuficientes
- Lo que Rumbo responde cuando el motor encuentra menos de seis comparables coherentes, o una dispersión demasiado alta. Se muestran los comparables encontrados y se retiene la conclusión.
- Deduplicación
- Reconocer que el mismo inmueble anunciado en varios portales es una propiedad y no varias. Rumbo muestra el conteo antes y después.
- Geocodificación
- Convertir una dirección escrita en un punto de coordenadas sobre el mapa.
- Precisión de coordenadarooftop
- Qué tan fina es la ubicación de un anuncio: techo (el inmueble exacto), calle (la cuadra) o centroide (el centro de la zona). Rumbo la reporta en vez de suponerla.
- Polígono oficialINEGI
- El límite dibujado de una colonia según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía. Es lo que decide a qué colonia pertenece un punto.
- Folio
- El identificador único y sellado con fecha de cada consulta. Con el folio se reconstruye exactamente lo que usted vio, con los datos de ese día.
- Dictamen
- El documento PDF con el rango, los comparables, sus fuentes y el folio — listo para anexar a un expediente.
- Precio de listaprecio de oferta
- El precio al que se anuncia una propiedad, que no es el precio al que se cierra la operación. En México no existe una fuente pública de precios de cierre residenciales, y todo lo que Rumbo publica se mide contra precio de lista. Lo decimos en vez de esconderlo.
- Operaciónventa / renta
- Si el anuncio es de venta o de renta. Son dos mercados distintos y nunca se mezclan en una misma cifra.
- Sujeto
- La propiedad que usted está valuando — el punto sobre el que se buscan los comparables.
- Radio de búsqueda
- La distancia máxima alrededor del sujeto dentro de la cual se aceptan comparables. Ampliarlo trae más comparables y, normalmente, menos parecidos.
- Movimiento por pares
- Medir el cambio de precio observando el mismo inmueble dos veces, mes contra mes, en vez de comparar la mediana de un mes contra la de otro — que con inventario cambiante inventa variaciones absurdas.
- Espacio-tiempo
- Análisis que clasifica cada municipio según cómo se comporta su precio en el espacio y a lo largo del tiempo — nuevo, intensificándose, persistente, debilitándose — con significancia estadística. Describe lo que ya pasó, no una proyección.
- Nivel socioeconómico
- Escala 0–10 construida sobre el perfil censal 2020 de la zona. Alto no significa mejor: significa parecido a usted, o no.
- MarginaciónCONAPO
- Clasificación oficial — de muy baja a muy alta — del rezago social de una zona, publicada por el Consejo Nacional de Población.
- Valor catastral
- El valor oficial del suelo por m² que la autoridad usa para el predial. Sirve como referencia de terreno; no es el valor de mercado.
- Llave de accesoAPI key
- La credencial con la que su cuenta consulta el motor (
rmb_live_…). Se guarda cifrada, viaja con cada consulta y se puede revocar de inmediato.
- Cuota mensual
- El número de consultas incluidas en su plan cada mes. Su consumo y su restante están siempre a la vista en el panel de sesión.
- Motor
- El servicio que hace los cálculos. Si está apagado, las pantallas cargan pero aparecen vacías — el estado se muestra arriba en esta página.
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